新房拿到手 ，本是件開(kāi)心的事情，可南京市棲霞區(qū)招商依云華府小區(qū)的業(yè)主繆先生卻有些煩心，他向我們反映，他在房子裝修過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量存在很大的問(wèn)題，本該用混凝土填充的部分區(qū)域，開(kāi)發(fā)商用的卻是泥砂漿，房屋的鋼筋材料使用也存在偷工減料。為什么繆先生能查出這么多問(wèn)題，原來(lái)，這都跟他從事的職業(yè)有關(guān)。

　　【泥沙漿代替混凝土 房屋安全存隱患】

　　2017年年底，繆先生在南京市棲霞區(qū)招商依云華府小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，用于改善原有的居住條件。今年年初，繆先生開(kāi)始裝修新房，希望能早點(diǎn)住進(jìn)去，可就在裝修過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。繆先生說(shuō)，房屋頂板應(yīng)該是用混凝土填充，他卻發(fā)現(xiàn)新房是用泥沙漿填充，后期隱患很多。

　　繼屋頂發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題后，繆先生趕緊對(duì)檢查了房子的其他一些地方，發(fā)現(xiàn)主梁也存在質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主繆先生說(shuō)：“唯一一根主梁，這個(gè)主梁高五十公分，下面有四到五公分也全是砂漿，用手一摸就會(huì)往下掉的?！?/p>

　　【第三方機(jī)構(gòu)全面檢測(cè) 鋼筋居然也偷工減料】

　　出現(xiàn)了這么多問(wèn)題，繆先生趕緊停止裝修，并跟開(kāi)發(fā)商溝通，要求找第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全方位的質(zhì)量檢測(cè)與安全鑒定，他強(qiáng)調(diào)，除了根據(jù)設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范，對(duì)混凝土進(jìn)行質(zhì)量、結(jié)構(gòu)檢測(cè)，還要對(duì)鋼筋材料做相關(guān)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示，除了繆先生發(fā)現(xiàn)的泥沙漿代替混凝土填充樓板和主梁的問(wèn)題外，房屋的鋼筋使用也存在偷工減料。

　　繆先生告訴記者，他之所以提出要檢測(cè)鋼筋，跟他所從事的專(zhuān)業(yè)有關(guān)。他是東南大學(xué)土木學(xué)院建筑工程系教師，具備這方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，房屋的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題他更加留意。

　　最終的檢測(cè)報(bào)告顯示，房屋存在的這些問(wèn)題將會(huì)影響房屋的受力性能、耐久性能、使用功能。

　　【開(kāi)發(fā)商遲遲不解決問(wèn)題 業(yè)主生活受影響】

　　根據(jù)檢測(cè)報(bào)告，繆先生找到開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)房屋修補(bǔ)整改并賠償。

　　業(yè)主繆先生說(shuō)：“檢測(cè)報(bào)告7月31日就出來(lái)了，開(kāi)發(fā)商要求施工方來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，那就一起商談這個(gè)事情，商談這個(gè)事情至今兩個(gè)多月了，到現(xiàn)在一直沒(méi)有一個(gè)結(jié)果。施工方說(shuō)這是一個(gè)工程中常見(jiàn)的問(wèn)題?！?/p>

　　裝修停工的這幾個(gè)月，繆先生的個(gè)人生活也受到很大影響。業(yè)主繆先生稱(chēng)：“從發(fā)現(xiàn)問(wèn)題到現(xiàn)在拖了五個(gè)月，跟裝修單位實(shí)際上是違約了，第二拖這么長(zhǎng)時(shí)間肯定造成家庭矛盾了，我愛(ài)人肯定一直在催促這個(gè)事情，肯定有一些矛盾?！?/p>

　　【律師觀點(diǎn)：房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 可退房】

　　對(duì)于繆先生遇到的這些問(wèn)題，記者也咨詢(xún)了律師，律師表示，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，繆先生購(gòu)買(mǎi)的商品房屬于主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賠償。

　　江蘇三法律師事務(wù)所律師倪杰表示：“在本次糾紛當(dāng)中，購(gòu)房者反映的頂板以及梁的問(wèn)題，也是屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問(wèn)題，商品房交付后，可以要求質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)重新進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)確屬主體質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)要求退房，并且可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失?！?/p>

　　【業(yè)主觀點(diǎn)：即使整改也很難達(dá)標(biāo) 需后續(xù)賠償】

　　第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)出具報(bào)告，證明房屋質(zhì)量確實(shí)存在問(wèn)題，這已經(jīng)是無(wú)可辯駁的事實(shí)?？墒情_(kāi)發(fā)商和施工方卻一拖再拖，不去主動(dòng)解決問(wèn)題，繆先生的房子也就一直這么空著，裝修也不能繼續(xù)。于是繆先生決定，再次主動(dòng)打電話聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，尋求解決辦法。

　　繆先生從專(zhuān)業(yè)角度算了一筆賬，按照鋼筋市價(jià)每噸5000元算，他的這套88平米的房子，鋼筋間距故意加大，屋面節(jié)約鋼筋約0.4噸，僅這一項(xiàng)，偷工減料省下的建筑成本就在2000多元錢(qián)，而房屋的質(zhì)量卻因此大打折扣。雖然電話中開(kāi)發(fā)商表示愿意整改，但繆先生認(rèn)為，鋼筋的部分無(wú)法整改，泥沙漿的部分即便整改也無(wú)法達(dá)到原先標(biāo)準(zhǔn)，加上自己誤工、裝修違約等損失，這些部分都需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償。開(kāi)發(fā)商最終答應(yīng)當(dāng)面來(lái)協(xié)商談判，研究方案。

　　【開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：先加固后賠償 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位確認(rèn)整改質(zhì)量】

　　約定好時(shí)間后，記者陪同繆先生找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商給繆先生提供了一份加固方案，但是繆先生依然不認(rèn)為房屋加固完就能達(dá)標(biāo)。繆先生說(shuō)：“不可能達(dá)到完全一致，咱們做這些的都知道。”

　　對(duì)于其他方面的賠償，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，等加固結(jié)束之后再協(xié)商。

　　目前，繆先生決定等房屋加固完成后，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后續(xù)賠償?；剡^(guò)頭來(lái)看看繆先生的遭遇，確實(shí)讓人覺(jué)得挺氣憤的。開(kāi)發(fā)商偷工減料這事，換做普通人可能很難發(fā)現(xiàn)。巧就巧在繆先生是建筑專(zhuān)家，所以這些貓膩，被他抓了個(gè)正著。將這樣有質(zhì)量問(wèn)題的房子賣(mài)給業(yè)主，開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信何在？希望開(kāi)發(fā)商拿出解決問(wèn)題應(yīng)有的積極性和責(zé)任心，別讓焦急的業(yè)主徹底寒了心！