種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關(guān)注到。

　　房企大炒回暖預(yù)期

　　“上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上周五，記者收到旭輝集團(tuán)發(fā)來這樣的促銷短信。這幾句廣告語后面，是旭輝即將推出的新房源旭輝瀾悅灣的銷售熱線。

　　中國指數(shù)研究院27日發(fā)布報告顯示，盡管中央政府調(diào)控依然從嚴(yán)的基調(diào)未變，但自去年下半年以來，已有北京、上海、杭州等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等。

　　政策“暖風(fēng)”頻吹，讓不少剛需型購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。

　　搜房控股董事長莫天全稱：“已有17個城市微調(diào)樓市，部分購房者擔(dān)憂房價再次上漲，所以開始看房。”

　　開發(fā)商欲以價換量

　　與在廣告上顯示出的回暖信心相反的是，開發(fā)商正在“唱多做空”，大多選擇伺機(jī)降價換得成交量。

　　前述旭輝瀾悅灣此次推出的小高層項目預(yù)計均價在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價格更低。

　　2月25日，一組100多人的看房團(tuán)來到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項目，現(xiàn)場成交了幾十套特價14500元/平方米的房子。在北京，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　去年在北京已打過降價牌的龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個周末，龍湖就賣了10個億。他表示，在調(diào)控的重壓下，今年市場會出現(xiàn)幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了