隨著2013年深圳、上海、北京等地碳排放權(quán)交易市場(chǎng)的啟動(dòng)，中國(guó)碳交易元年由此掀起帷幕，運(yùn)用市場(chǎng)化手段治理污染的步伐也顯著加快。這一新局面帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)和市場(chǎng)的跟進(jìn)，尤其是在地產(chǎn)市場(chǎng)，有望在新一年引導(dǎo)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型，推動(dòng)國(guó)內(nèi)綠色、低碳建筑市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

　　北京市碳排放權(quán)交易于2013年11月28日正式開(kāi)市，首批490家企業(yè)完成了核算和第三方核查，可參與交易。這些企業(yè)的碳排放量約占北京排放總量的40%。

　　值得關(guān)注的是，此次碳交易吸引了不少有實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)。其中，方興地產(chǎn)公司與中節(jié)能綠碳公司簽署協(xié)議，后者將出資購(gòu)買方興地產(chǎn)旗下中化金茂物業(yè)公司每年1000噸碳排放指標(biāo)。據(jù)悉，此交易是國(guó)內(nèi)建筑業(yè)碳交易的第一單。

　　碳交易即溫室氣體排放權(quán)交易，是減少全球二氧化碳排放的重要市場(chǎng)機(jī)制。排放企業(yè)的排放量如果小于配額，則可以將多余的碳排放配額出售，獲得收益;如果企業(yè)排放量超過(guò)配額數(shù)，則需要在市場(chǎng)上購(gòu)買配額，為不能達(dá)成節(jié)能減排目標(biāo)而支付額外費(fèi)用。

　　據(jù)悉，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于開(kāi)展碳排放權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，我國(guó)計(jì)劃在全國(guó)七省市開(kāi)展碳交易試點(diǎn)工作。在北京啟動(dòng)碳交易市場(chǎng)之前，深圳碳交易市場(chǎng)已于2013年6月18日率先開(kāi)市，上海于當(dāng)年11月26日也啟動(dòng)了碳交易市場(chǎng)。

　　碳交易市場(chǎng)的開(kāi)通，以市場(chǎng)手段取代行政手段推動(dòng)節(jié)能減排，將能有效利用市場(chǎng)杠桿調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，推動(dòng)企業(yè)主動(dòng)增強(qiáng)在節(jié)能減排方面的資金和技術(shù)投入，加快綠色建筑、綠色地產(chǎn)市場(chǎng)的到來(lái)。此次方興地產(chǎn)出售旗下中化金茂物業(yè)公司每年1000噸碳排放指標(biāo)，正是源于其在節(jié)能減排領(lǐng)域剛完成的一次成果。據(jù)悉，2012年方興地產(chǎn)持有的凱晨中心完成了大規(guī)模節(jié)能改造，根據(jù)技術(shù)方案將節(jié)能25%，每年產(chǎn)生2000噸碳減排量，也就意味著方興地產(chǎn)每年將產(chǎn)生2000噸配額剩余。此次方興地產(chǎn)率先完成的建筑地產(chǎn)碳交易，正是將上述配額售出的結(jié)果。

　　研究表明，目前在我國(guó)碳排放總量中，房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的碳排放占有相當(dāng)大的比例。減少碳排放對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展及環(huán)境保護(hù)具有重大意義。2013年覆蓋多地的霧霾天氣給社會(huì)各界敲響警鐘，綠色、低碳發(fā)展刻不容緩。因此，地產(chǎn)企業(yè)完成碳交易，對(duì)帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境將起到良好的示范作用。

　　方興地產(chǎn)董事局主席何操認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控以及碳交易市場(chǎng)的開(kāi)啟，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了一個(gè)機(jī)遇。在快速城市化、居民生活改善以及對(duì)環(huán)境日漸重視的背景下，低碳和綠色必然成為居民更加看重的選擇。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，今后綠色戰(zhàn)略將從優(yōu)選項(xiàng)變?yōu)楸剡x項(xiàng)。

　　近年來(lái)我國(guó)在地產(chǎn)建筑領(lǐng)域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進(jìn)，例如，太陽(yáng)能熱利用和節(jié)能建筑一體化已在多個(gè)城市推廣。但另一方面，綠色建筑市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度仍難于滿足現(xiàn)實(shí)需要。此次碳交易市場(chǎng)的開(kāi)啟，以市場(chǎng)化的手段推進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)“減排添綠”，既是一個(gè)積極的信號(hào)，也是一個(gè)行業(yè)契機(jī)。業(yè)內(nèi)專家指出，我國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是智能、綠色、低碳。在“十二五”期間，我國(guó)新建綠色建筑要達(dá)到10億平方米，到2015年末，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑都應(yīng)達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，這有望撬動(dòng)超過(guò)萬(wàn)億元的綠色市場(chǎng)規(guī)模，將有效帶動(dòng)新型建材、智能建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　據(jù)悉，目前國(guó)家層面正在部署開(kāi)展建立全國(guó)碳交易市場(chǎng)，該戰(zhàn)略包括制定全國(guó)碳排放總量控制制度，研究碳排放總量及其交易量的分配方法，建立企業(yè)溫室氣體排放的報(bào)告核查制度，出臺(tái)企業(yè)核算方法與報(bào)告指南等。有業(yè)內(nèi)專家表示，下一步應(yīng)進(jìn)一步完善碳交易的管理，進(jìn)一步明確和完善相關(guān)制度、法規(guī)，讓地產(chǎn)建筑市場(chǎng)的綠色轉(zhuǎn)型進(jìn)一步加快。