新房質量不合格不能交樓！廣州這兩個區(qū)率先動手了！
近年來，隨著房企“高周轉”戰(zhàn)略的推廣，快速的開發(fā)，也導致了房子的質量嚴重跟不上。
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廣州房屋質量問題層出不窮
漏水漏成水簾洞，空鼓空成架子鼓，天花掉落砸傷人…
比如在廣州，各種房屋質量問題就層出不窮，十分觸目驚心，甚至還演變到維權、上訪的地步。
剛收樓的房子漏成了水簾洞
墻角空包
墻壁滲水補修
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廣州兩區(qū)重拳打擊新房質量問題
如果遇到這些質量問題怎么辦呢？好消息來了！
昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知》的政策解讀。
提出將從3月1日開始，黃埔區(qū)和南沙區(qū)將作為試點區(qū)域，區(qū)內住宅需要分戶驗收+按套出證，房屋質量合格證上有附有建設單位名稱和項目負責人姓名、住宅售后服務部門電話等信息。
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沒有“質量合格證”不能收樓
以往，不少開發(fā)商在新建商品住房竣工后僅實行抽查式驗收，抽檢數(shù)量僅占總數(shù)的1%-3%，這也造成驗收合格的住宅，經常出現(xiàn)質量問題，維權不斷。
而分戶驗收+按套出具合格證，則讓每一戶房屋的質量都有所保證。
通知顯示，2021年3月1日起，試點區(qū)域內的住宅工程竣工驗收前，建設單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實施分戶驗收。
驗收合格的，按套出具“質量合格證”，做到“一房一證”。沒有分戶驗收或分戶驗收不合格，不可以收樓驗收。
根據(jù)要求，分戶驗收須在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，按照住宅交付標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量、使用功能、使用安全等進行檢查驗收。
也就是說，這兩個區(qū)的住宅交付之前，建設單位都要先行驗房確認沒有質量問題，且裝修符合標準，為每一套出具質量合格證后才能交付。
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精裝房交付前需質量查驗評估
此外，由于近年來很多樓盤都是帶精裝修出售，但是目前新房交樓所需的三證一書一表，全都是針對毛坯房的，法律上很難保護帶裝修新房的完整權益。
甚至有不少開發(fā)商讓業(yè)主先簽收樓紙，才能拿到鑰匙驗房。這樣一來，業(yè)主就失去了“拒絕簽收”的權利，遇到了裝修質量問題，只能后期慢慢整改，但越改問題也越來越多。
此次《通知》規(guī)定，實行全裝修形式交樓的住宅項目，建設單位應委托第三方機構開展交付前的質量查驗評估。
未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗收。而驗收合格后，則要按套編號出具住宅工程質量合格證并加蓋建設單位的公章和法人章。
按通知要求，住宅工程質量合格證內容需要包含工程項目名稱和住宅地址、建設單位名稱和項目負責人姓名、竣工驗收時間和驗收結論、住宅售后服務部門名稱和聯(lián)系電話等信息。
住宅工程質量合格證是試點范圍內住宅工程交房的必要條件，建設單位在房屋交付時連同《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。
這樣一來，不僅能夠讓房子的質量問題有所保證，而且出現(xiàn)了問題也可以找到相應的負責單位和負責人來處理問題。
編輯：李佳婷
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