[滬]上海城開(kāi)集團(tuán)出資200億打造徐家匯中心
用不了多久，港匯廣場(chǎng)西側(cè)、徐家匯弘基休閑廣場(chǎng)這個(gè)餐飲集中地將聳立起一組浦西最高建筑。記者日前獲知，這一地塊將在近期進(jìn)行拆遷，未來(lái)將建成上海規(guī)模最大的綜合性商業(yè)項(xiàng)目“徐家匯中心”。“徐家匯中心”的啟動(dòng)意味著上海核心商圈內(nèi)最大的一幅商業(yè)用地即將結(jié)束10年閑置歷史。
弘基休閑廣場(chǎng)地塊緊鄰港匯廣場(chǎng)，占地面積16.3公頃，是目前徐家匯核心商圈內(nèi)唯一一塊大型商業(yè)用地，也是目前為止上海市中心最大的一個(gè)商業(yè)地塊。
據(jù)悉，這一地塊最早在1995年由韓國(guó)大宇獲得，與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)大型綜合項(xiàng)目，1997年，由于亞洲金融危機(jī)等原因?qū)е聼o(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，地塊由政府出面以臨時(shí)建筑的形式租借給上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司興建弘基休閑廣場(chǎng)。此后，臺(tái)灣頂新集團(tuán)一度與韓國(guó)大宇協(xié)商購(gòu)買其90%股份，以入主該地塊開(kāi)發(fā)，但最終未能如愿。2005年，地塊被徐匯區(qū)政府收回并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開(kāi)發(fā)權(quán)交給上海城開(kāi)集團(tuán)。
按照之前城開(kāi)集團(tuán)公開(kāi)展示的初步規(guī)劃方案，項(xiàng)目包括一個(gè)雙子辦公樓、商業(yè)裙房以及廣場(chǎng)，其中包括五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、商住公寓以及商業(yè)、休閑文化設(shè)施。據(jù)介紹，未來(lái)項(xiàng)目主樓高達(dá)300余米，有望成為浦西第一高樓。
城開(kāi)集團(tuán)有關(guān)人士向記者表示，項(xiàng)目將在近期開(kāi)始商鋪的拆遷工作，集團(tuán)計(jì)劃4年內(nèi)完成一期建設(shè)，也就是說(shuō)，在世博會(huì)召開(kāi)之前能夠面世。整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在5年～10年內(nèi)開(kāi)發(fā)完成，投資總額超過(guò)200億元。
城開(kāi)集團(tuán)已成立了上海寰宇城市發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)“徐家匯中心”。該公司由城開(kāi)集團(tuán)持有30％的股份、徐匯區(qū)土地發(fā)展中心持有60％股份、徐匯商城持有10％股份。城開(kāi)集團(tuán)將以自有資金20億～25億元啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；之后向境內(nèi)外融資，不斷稀釋股權(quán)，以實(shí)現(xiàn)與資本市場(chǎng)的對(duì)接。城開(kāi)集團(tuán)已將今后的戰(zhàn)略發(fā)展方向從單一住宅開(kāi)發(fā)調(diào)整為住宅與商業(yè)地產(chǎn)并重、項(xiàng)目短期銷售與長(zhǎng)期持有物業(yè)并重。
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